次大型银行调整按揭优惠具指标性作用-新闻聚焦-桦甸新闻
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市場水平-次大型银行调整按揭优惠具指标性作用-桦甸新闻

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經絡料其他銀行跟隨滙豐發言人回應指,作為主要的市場參與者,滙豐致力確保本港的按揭市場能夠健康發展,因此,該行會因應市場情況定期檢視按揭息率,如有需要,作出適當調整。近日,經過參考多項因素,包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格,決定調整按揭息率。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,近日的香港社會問題與中美貿易摩擦,或會令銀行作出較審慎的決定,以穩妥管理任何可能出現的風險,因此為使利率正常化,調低現金回贈對整個樓按市場來說是走向一個較健康的方向。他又指,這次的優惠變動,令銀行之間優惠的差異性增大,相信會令按揭市佔率的排位改變,或會令中小型銀行的按揭計劃更具吸引力。不過,香港現時的市況仍存在隱憂,為加強風險管理,不排除有其他銀行稍後跟隨調整。

滙豐銀行繼早前調升轉按按揭息率後,昨日再度調整按息,新造一手、二手及轉按的封頂水平,由全部P減2.75厘調升至P減2.65厘,實際按揭息率由2.375厘加至2.475厘,加息幅度為0.1厘。該行並將1000萬元以下物業的現金回贈調低至1%,而1000萬元以上則減至1.5%。分析認為,調整與環球經濟不明朗以及近日香港社會的動盪有關,銀行作出較審慎的決定,料會有銀行逐步跟隨調整。

至於封頂息率方面,在美聯儲減息及拆息回落至低水平的情況下,他認為,銀行為保持適當的競爭性及優質客戶,只要息口仍在合理的水平下,短期內再次上調的機率不大。

他預料其他大型銀行亦會逐步跟隨,不過由於中小型銀行的資金來源不少是從同業市場拆借,而本港銀行同業拆息(HIBOR)近日相對穩定,加上部分銀行或於上半年已接近達成全年貸款目標,因此中小行暫時無立即要跟隨的壓力,故預料影響不大。

分析料或涉走資中原按揭董事總經理王美鳳回應指,近月拆息反覆上落,但較年初已上升明顯幅度,銀行資金成本上升,加上年內有機會再有巨型新股及接着季節性因素、市場風險增加等因素均令拆息處於較以往偏高水平,但現時美國啟動減息,銀行基本上不會加息,故選擇牽頭調整新造按息及優惠,冀改善按揭業務利潤及息差,及扭轉以往無利可圖局面。是次大型銀行調整按揭優惠具指標性作用,預料將有銀行逐步跟隨調整。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為,調整與環球經濟不明朗以及近日香港社會的動盪有關,預期銀行的存款資金或會流走,故此銀行基於風險管理因素,遂透過收緊按揭貸款的利率及現金回贈,進一步減少按揭貸款比例。

圖:滙豐調整按揭利率,實際按揭息率由2.375厘加至2.475厘

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