旗下16个零售物业的估值为427.27亿元-九派新闻-化工资讯
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服装新闻-旗下16个零售物业的估值为427.27亿元-化工资讯

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雷军的小米管理术

(筆者為證監會持牌人士,未持有上述股份)

美國總統特朗普在上周四晚突然宣布,向中國約3000億美元的入口貨物加徵10%關稅,隔晚美股波動,港股上周五裂口急瀉,失守二萬七關,連跌三日累瀉逾1200點。相信特朗普突然加徵關稅是想加快談判過程,避免北京拖延至總統大選之後。展望下周陸續有大型藍籌股放榜,打頭陣有滙控(00005)及恆生(00011)公布業績,中電(00002)、中移動(00941)及港鐵(00066)下周後期放榜。下周五(9日)中國有重要數據公布,7月CPI及PPI。在加徵關稅及減息預期降溫下,港股氣氛急轉弱,初步支持位料於今年低位26600點。

旗下物業整體出租率97.4%,較去年底上升4.3個百分點。續租租金調升率7.8%,續租率74.8%。另外,受旗下三大商場理想的租賃表現帶動,物業組合出租率於6月底攀升至97.4%,較去年底的93%有所上升。隨着部分租戶重整及資產增值工程於今年第二季逐步完成並錄得理想的承租,出租率於馬鞍山廣場、置富都會及置富嘉湖均較去年底有所回升。

置富產業信託(00778)受到中美貿易戰影響相對較輕微,旗下業務以香港的零售商場和泊車設施、日常必需品消費為主。集團上半年可供分派收益5.06億元,按年增加0.1%。每基金單位分派26.13仙,每基金單位年度化分派收益率4.9%。表現符合預期。置富產業信託持有香港16個零售物業,包括面積約300萬平方呎零售樓面及2713個車位。截至6月底,旗下16個零售物業的估值為427.27億元,旗下16個零售物業估值較去年同期及去年底分別增長4.8%及1.7%。重估收益6.41億元。該等物業的租戶來自不同行業,包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構。

總括而言,雖然受到本地政治氣氛不明朗,對旅遊業及奢侈品消費影響較大。集團為私人屋苑零售物業,在屋邨居民的日常消費支持下,影響相對輕微。加上集團現金流穩定提供充裕的派息基礎。截至6月底,可動用流動資金為12.4億,包括已承諾而未提取的融資7億元以及現金及存款5.4億元。集團股價近期已有調整,反映部分負面因素,後市相信在250天線有支持。

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