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债券偿还-龙湖企业截至目前待偿还债券余额约331.22亿元-新浪国际足球新闻

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據上交所消息,龍湖企業拓展一宗20億元住房租賃專項債券于日前在上交所上市發行。資料顯示,該公司債券發行人實際控制方為龍湖集團。

資料顯示,截至2018年末,龍湖集團旗下長租公寓分佈於成都、重慶、蘇州、杭州、廈門、西安、南京、上海、北京、武漢、廣州等多個城市,開業間數累計約5.3萬間,期末整體出租率50.1%,其中開業3-6個月的出租率為70.2%,6個月以上出租率達87.4%。

該債券發行規模為20億元,將分兩個品種發行,利率分別為3.90%、4.67%,發行期限均為5年。龍湖企業截至目前待償還債券餘額約331.22億元。

統計顯示,2019年以來,房企國內計劃發債數量已達359隻,房企境內外合計發債規模已達6047億元(國內3401.92億元,海外2645.08億元),超過2018年同期規模。

標普信用評級認為,由於看不到政策和市場層面反轉的可能,進入2019年,銷售節奏仍然難有改善的空間,這也將使得房企的「高周轉」模式繼續面臨壓力。

截至2018年末,龍湖集團合併口徑總資產為5,068.84億元,凈資產為1408.18億元;2018年度,龍湖集團營業收入為1157.98億元,歸屬於母公司所有者凈利潤為162.37億元。

截至一季度末,龍湖企業拓展實現營業收入僅30.79億元,總資產4947.77億元,凈資產1551.47億元,負債總額超3396.31億元,資產負債率為68.64%;其中有息負債1068.16億元,占負債總額約為31.45%。流動負債為2318.93億元,占負債總額約為68.28%。

同時,統計顯示,2019年房企國內債到期數量508隻,總償還量5303.02億元,償還規模同比2018年增加28.88%。

房地產行業佔用信貸資源依然較多

標普認為,對於繼續謀求規模增長的企業來說,「為維持和提升其行業地位,2019年的新增土儲增速整體較高,隨之而來的較大規模現金流出或將繼續弱化其本已較低的長期償債能力。」受此影響,這部分企業的信用風險可能明顯提升。

7月29日,人民銀行在北京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會。會議認為,房地產行業佔用信貸資源依然較多。會議要求,各類銀行要主動提高政治站位,轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放,加強對經濟社會發展重點領域和薄弱環節信貸支持。

龍湖企業拓展在早前公告中披露稱,本期擬發行的住房租賃專項公司債券中,14億元用於住房租賃項目建設、裝修改造,其中主要包括蘇州、杭州、武漢各1個項目,上海奉賢區3個項目,擬耗資約6.85億元;其中7.15億元用於近30個項目裝修升級改造增;此外6億元用於補充公司運營資金、償還借款等。

其中,在需求側,開發商面臨樓市調控的壓力,部分城市的需求可能也已經提前釋放。在供給側,可供銷售的庫存經過近幾年的銷售去化,可能已經難以為繼。土地購置的大幅減少,也不利於將來可售庫存的補充。

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